Page 257 - kpi16531

2 0 นวัตกรรมการพัฒนารายได้
ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

การดำเนินงานด้านที่อยู่อาศัยของ OPH จะให้บริการเช่าและบริหารจัดการที่อยู่
อาศัยแก่ประชาชนในพื้นที่ทั้งบ้านเดี่ยว อพาร์ตเม้นต์ คอนโดมีเนียม บ้านพักสำหรับ

ผู้สูงอายุ และที่พักสำหรับผู้พิการ นอกจากนี้ยังดำเนินกิจการเกี่ยวกับการบริหารจัดการ
ที่ดิน งานการวางแผนและซ่อมแซม และงานปรับปรุงที่อยู่อาศัยกับบริการสนับสนุน
ต่างๆ (Bloomberg Businessweek 2014) นอกจากนี้ OPH ยังให้ความสำคัญกับการ
จัดหาที่อยู่อาศัยราคาถูกสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นหลัก

รูปแบบการให้เช่าของ OPH จะดำเนินการปล่อยให้เช่าโดยอาศัยการสุ่มจากผู้ที่ยื่น
คำร้องมาขอเช่า โดยผู้ยื่นคำร้องนั้นเมื่อได้รับการสุ่มแล้วต้องตรวจสอบคุณสมบัติตาม
ที่ทางจังหวัดโอซาก้ากำหนดจึงได้สิทธิในการพักอาศัย (Osaka Prefectural

Government n.d.) โดยจะพิจารณาให้เช่าที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับคุณสมบัติของผู้เช่า
ที่ยื่นคำร้องไว้เช่น ผู้เช่าที่เป็นคนโสด/ผู้เช่ารายเดียว ผู้เช้าที่เป็นครอบครัวขนาดเล็กและ

มีบุตร ผู้เช่าที่เป็นผู้สูงอายุ ผู้เช่าที่เป็นคนพิการ และผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติที่ทำงาน
ในเมือง เพื่อให้ทางการสามารถจัดหาบ้านที่เหมาะสมสำหรับความต้องการของผู้เช่า
แต่ละประเภท (Public Information Division, Office of the Mayor, City of Osaka n.d.)

นอกจากนี้ OPH ยังดำเนินธุรกิจที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มชนชั้นกลาง โดยการทำ
ธุรกิจการให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลาง หรือที่เรียกว่า “Minkan-
Smiling” ที่เป็นอพาตเมนต์ที่มีคุณภาพสูงเพื่อหารายได้ให้กับ OPH อีกด้วย (Public
Information Division, Office of the Mayor, City of Osaka n.d.)

จากการจัดอันดับของ Rating and Investment Information, Inc ได้ให้อันดับ
ความน่าลงทุนในพันธบัตรของ OPH ในระดับ A+ (Rating and Investment

Information, Inc. 2014) เวบไซต์ของ OPH: http://www.osaka-kousha.or.jp/

กล่องข้อความที่ 9: การดำเนินกิจการที่อยู่อาศัยของ Kyoto Prefectural Public

Housing Corporation จังหวัดเกียวโต (Kyoto Prefecture)

Kyoto Prefectural Public Housing Corporation
เป็นกิจการพาณิชย์ด้านที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินสนับสนุน

จากจังหวัดเกียวโต (Kyoto Prefecture) โดยดำเนินงาน
ในรูปของบริษัทที่เป็นนิติบุคคลเช่นเดียวกับ OPH ของ
นครโอซากาและได้ให้บริการเช่าที่อยู่อาศัยใน 3 รูปแบบ

เช่น

1. Prefectural housing

< Public Housing คือการให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับสำหรับผู้มีรายได้น้อย
มีที่ตั้งอยู่ในการเคหะขนาดใหญ่ (large-scale residential complexes)