Page 137 - kpi19912
P. 137
44.คัดค้านผังเมืองรวมฉบับใหม่
พื้นที่: จังหวัดนนทบุรี
ประเภท: การพัฒนาเมือง
ระดับการรับรู้ของสังคม: ระดับชาติ
ประเด็นขัดแย้ง : นักธุรกิจในพื้นที่คัดค๎าน “ผังเมืองรวมฉบับใหมํ” เพราะมีรายละเอียดที่สํงผล
กระทบตํอระบบเศรษฐกิจโดยรวมของจังหวัด
ความเป็นมา :
องค๑การบริหารสํวนจังหวัดนนทบุรี เรํงยกรํางผังเมืองรวมฉบับใหมํ เพื่อประกาศใช๎ควบคุม
ให๎ทันตํอการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น และผํานการอนุมัติจากคณะกรรมการผังเมืองเรียบร๎อยแล๎ว ลําสุด
อยูํระหวํางปิดประกาศ 90 วัน เปิดโอกาสให๎ผู๎มีสํวนได๎สํวนเสียยื่นค าร๎องแก๎ไข คาดวําจะประกาศ
บังคับใช๎ภายในปลายปี 2561 “ผังเมืองรวมฉบับใหมํ” จะมีความเข๎มข๎นมากขึ้น เปรียบเสมือน “กฎ
เหล็ก” ที่วางข๎อก าหนดการใช๎ประโยชน๑ที่ดิน ในรูปแบบเดียวกับกรุงเทพมหานคร (กทม.) เพื่อเป็น
แนวทางการพัฒนา เชํน น า FAR (อัตราสํวนพื้นที่อาคารรวมตํอพื้นที่ดิน) และ OSR (อัตราสํวนของ
ที่วํางตํอพื้นที่อาคารรวม) มาใช๎ และสํงเสริมการพัฒนาในท าเลรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟูา ท า
ให๎พื้นที่นอกเหนือจากบริเวณดังกลําว จะพัฒนาได๎ยากขึ้นกวําเดิม เพราะ อบจ.ต๎องการวางผังสร๎าง
เมืองให๎นําอยูํและกระชับ ปรากฏวํา เกิดปัญหา “มองตํางมุม” เมื่อนักธุรกิจบางกลุํมในพื้นที่ไมํเห็น
ด๎วยกับ “ผังเมืองใหมํ” เพราะมีรายละเอียดที่สํงผลกระทบตํอระบบเศรษฐกิจโดยรวมของจังหวัด
ธันวาคม 2560 นายเลิศมงคล วราเวณุชย๑ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย๑จังหวัดนนทบุรี
เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” วํา ขณะนี้สมาคมและ 30 บริษัทพัฒนาที่ดินในจังหวัดนนทบุรี ได๎ยื่น
คัดค๎านกฎกระทรวงผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี พ.ศ.2561 ที่อยูํระหวํางปิดประกาศ 90 วัน ซึ่งวันที่
16 มกราคม 2561 จะเป็นวันสุดท๎ายของการรับเรื่องร๎องเรียน และประมาณปลายเดือนธันวาคมนี้
สมาคมจะยื่นหนังสือคัดค๎านไปยังองค๑การบริหารสํวนจังหวัดนนทบุรี (อบจ.นนทบุรี) และส านักผัง
เมืองจังหวัดนนทบุรี เพื่อขอปรับข๎อก าหนดให๎สะท๎อนกับความเป็นจริง คือสามารถพัฒนา
คอนโดมิเนียมและบ๎านจัดสรรในซอยกว๎าง 5-7 เมตรได๎และผํอนปรนสร๎างทาวน๑เฮาส๑ในพื้นที่สีเขียว
(ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม) เหมือนที่ผํานมาได๎ หากไมํสามารถผํอนปรนได๎สมาคมจะยื่น
หนังสือไปยังกรมโยธาธิการและผังเมืองล าดับตํอไป เนื่องจากผู๎ประกอบการได๎รับผลกระทบ เทํากับ
เป็นการคุมก าเนิดที่อยูํอาศัยระดับกลางลํางไมํให๎เกิดขึ้นสวนทางกับก าลังซื้อในพื้นที่
ส าหรับข๎อก าหนดผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีใหมํ คือ 1.พื้นที่สีเขียว หรือที่ดินประเภทชนบทและ
เกษตรกรรม กวําครึ่งจังหวัด สามารถพัฒนาได๎เฉพาะบ๎านเดี่ยว 50 ตารางวาขึ้นไป และบ๎านแฝด
ขนาด 35 ตารางวาขึ้นไป และต๎องอยูํติดกับถนนสาธารณะกว๎าง 12 และ 14 เมตรและมีเงื่อนไขวํา
ขนาดต๎องมีความกว๎างเทํากันตั้งแตํต๎นซอยถึงท๎ายซอย 2. พื้นที่สีเหลือง (ประเภทอยูํอาศัยหนาแนํน
น๎อย) สามารถพัฒนาทาวน๑เฮาส๑ได๎ แตํต๎องอยูํติดถนนกว๎าง 12 เมตร แตํหาก ไมํมีข๎อจ ากัดความกว๎าง
ของถนนเข๎ามาเกี่ยวข๎องสามารถท าบ๎านจัดสรรทาวน๑เฮาส๑ในพื้นที่สีส๎ม (ที่อยูํอาศัยหนาแนํนปาน
กลาง) สีน ้าตาล (ที่อยูํอาศัยหนาแนํนมาก) พื้นที่สีแดง (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) พัฒนา
130
