Page 138 - kpi19912
P. 138
ทาวน๑เฮาส๑ได๎ทุกพื้นที่ ซึ่งจะอยูํท าเล เกาะแนวรถไฟฟูา ห๎าแยกปากเกร็ด แยกติวานนท๑ ตัดแจ๎ง
วัฒนะรัตนาธิเบศร๑ กรุงเทพ-นนท๑ ซึ่งราคาที่ดินพื้นที่สีน ้าตาล เข๎าซอยราคา 1.5 แสนบาทตํอตาราง
วา ขณะที่พื้นที่สีแดง ราคา กวํา 3 แสนบาทตํอตารางวา ทั้งนี้หากพัฒนาทาวน๑เฮาส๑ ราคาจะอยูํที่
10-20 ล๎านบาท จาก 2 ล๎านบาทตํอหนํวย สํวนคอนโดมิเนียมเกิน 10,000 ตารางเมตรจะต๎องสร๎าง
ติดถนน 14 เมตรและสถานีรถไฟฟูาไมํเกิน 500 เมตร จากเดิมขนาดไมํเกิน 10,000 ตารางเมตร ไมํ
เกิน 8 ชั้นสร๎างในซอยได๎นอกจากนี้ยังปรับเรื่องขนาดที่จอดรถเหมือนกทม. คือจาก 240 ตารางเมตร
เป็น 120 ตารางเมตรท าให๎พื้นที่ขายหายไป 20 ตารางเมตร หรือเฉลี่ย 1 ล๎านบาท ต๎นทุนเพิ่มขึ้น 4
แสนบาท
5 เม.ย. 61 นายประเสริฐ แตํดุลยสาธิต นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมอาคารชุดไทย กลําววํา
เมื่อชํวงต๎นเดือนเมษายน ทางสมาคมอาคารชุดไทย,สมาคมธุรกิจบ๎านจัดสรร,และสมาคม
อสังหาริมทรัพย๑ไทย ได๎รํวมกันท าหนังสือ ขอให๎พิจารณาทบทวนรํางกฎกระทรวงใช๎บังคับผังเมือง
รวม จังหวัดนนทบุรี พ.ศ.2561 สํงถึงผู๎บริหารประเทศและหนํวยงานที่เกี่ยวข๎องกับการประกาศใช๎ผัง
เมืองรวม จังหวัดนนทบุรี ประกอบด๎วย นายสมคิด จาตุศรีพิทักษ๑ รองนายกรัฐมนตรี, พล.อ.อ.ประ
จิน จั่นตอง รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีวําการกระทรวงยุติธรรม,พล.อ.อนุพงษ๑ เผําจินดา
รัฐมนตรีวําการกระทรวงมหาดไทย, ประธานคณะกรรมการผังเมือง และอธิบดีกรมโยธาธิการและผัง
เมือง เนื่องจากกฎหมายผังเมืองรวมฉบับใหมํ จะสํงผลให๎พื้นที่จังหวัดนนทบุรีจ านวนกวําครึ่งไมํ
สามารถน ามาพัฒนาโครงการที่อยูํอาศัยได๎ เนื่องจากในรายละเอียดของกฎหมายผังเมืองฉบับนี้
ก าหนดขนาดถนนในพื้นที่ซึ่งจะน ามาพัฒนาหมูํบ๎านจัดสรร และคอนโดมิเนียมได๎ต๎องมีขนาด 12 และ
14 เมตร จากเดิมที่กฏหมายก าหนดขนาดถนนและซอยไมํต่ ากวํา 6 เมตร ซึ่งถนนโดยทั่วไปบนพื้นที่
นนทบุรีสํวนใหญํมีขนาดไมํถึง 12 เมตร ผังเมืองฉบับใหมํ จะสํงผลให๎ที่อยูํอาศัยราคาถูกหายไป และ
การพัฒนาโครงการใหมํๆ ท าได๎ยากขึ้น
พันต ารวจเอกธงชัย เย็นประเสริฐ นายกองค๑การบริหารสํวนจังหวัด (อบจ.) นนทบุรี เปิดเผย
วํา ตั้งแตํประกาศผังเมืองใหมํ มองวําธุรกิจอสังหาฯจะเริ่มดีขึ้น เพราะรถไฟฟูาก็เชื่อมตํอแล๎วผู๎คนก็
เริ่มใช๎บริการกันมากขึ้น สํวนเรื่องราคาที่ดินแพงเป็นเรื่องปกติ เราพยายามวางผังเมืองอยากให๎เมือง
นนทบุรีกลายเป็นพื้นที่บ๎านจัดสรรที่นําอยูํ ผังเมืองใหมํเราออกมาปูองกันรถติด ไมํให๎ปลูกสร๎างที่อยูํ
อาศัยอยํางไร๎ระเบียบ ซึ่งจะท าให๎พื้นที่ไมํใชํที่อยูํชั้นดี
“ผู๎ประกอบการต๎องเสียสละยอมลงทุนด๎วยต๎นทุนที่สูงขึ้น เพื่อให๎ที่อยูํอาศัยและถนนดีขึ้นใน
อนาคต เราต๎องมองไกล โดยการบังคับถนนให๎การเข๎าออกสะดวกขึ้น โดยแตกตํางจากผังเมืองเดิม
คือ ทาวน๑เฮาส๑จะสร๎างในซอยแคบไมํได๎แล๎ว บ๎านจัดสรรก็จะต๎องสร๎างอยูํในโซนที่มีมาตรฐานขึ้น จะ
สร๎างตามใจเหมือนแบบเดิมไมํได๎แล๎ว เพียงแตํวําระยะแรกอาจจะชะลอตัวเพราะข๎อจ ากัดมีเยอะ
พอสมควร”ขณะนี้การประกาศผังเมืองอยูํในขั้นตอนการยื่นร๎องเรียน 90 วันสุดท๎าย กํอนประกาศผัง
เมืองใหมํอยํางเป็นทางการ โดยปัญหาที่เดํนชัดในบางพื้นที่ คือ อยากจะเปลี่ยนสีเขียวไปเป็นเหลือง
ซึ่งทางคณะกรรมการได๎มองถึงความจ าเป็นหลายพื้นที่ที่ไมํสามารถเปลี่ยนแปลงได๎ แม๎จะมีขัดใจกัน
บ๎าง แตํต๎องยอมเพื่ออนาคตที่ดีของลูกหลาน
คู่ขัดแย้งหลักและจุดยืน:
1. องค๑การบริหารสํวนจังหวัดนนทบุรี เรํงยกรํางผังเมืองรวมฉบับใหมํ เพื่อประกาศใช๎ควบคุมให๎ทัน
ตํอการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น เพราะต๎องการวางผังเมืองให๎นําอยูํและกระชับ ไมํให๎ปลูกสร๎างที่อยูํ
อาศัยอยํางไร๎ระเบียบ
131
